مراحل و هزینه های سند زدن سند زدن ملک یعنی انتقال رسمی و قانونی سند به نام خریدار؛ در واقع سند زدن مرحله آخر معامله ملک است. بعد از تحریر مبایعه نامه و اخذ کد رهگیری، تاریخ انتقال سند در دفتر اسناد رسمی مشخص می شود. مدارک لازم جهت تشکیل پرونده نقل و انتقال و سند زدن عبارتست از: 1. اصل و تصویر سند مالکیت 2. اصل و تصویر مدارک شناسایی فروشنده و خریدار 3. اصل و تصویر وکالت نامه در صورت وجود 4. اصل و تصویر انحصار وراثت و برگه مالیات بر ارث در مورد اسناد ورثه ای 5. اصل و تصویر گواهی پایانکار و عدم خلافی شهرداری 6. صورت مجلس تفکیکی اداره ثبت اسناد برای آپارتمان های چند واحدی 7. گواهی آزاد بودن سند از رهن و بازداشت و قرار نگرفتن ملک در حوزه طرح های شهری که تمام موارد مذکور از طریق دفتر اسناد رسمی بررسی و گزارش می شود. لازم است همانطور که از قوانین مبایعه نامه و انتقال سند آگاه هستید از هزینه های انتقال سند نیز مطلع باشید. به طور کلی برای برآورد هزینه سند زدن باید موارد زیر را در نظر گرفت: 1. هزینه دارایی: 4% قیمت ملک به عنوان مالیات نقل و انتقال در نظر گرفته شده است. البته قیمت هایی که دارایی بر روی ملک می گذارد چندین برابر کمتر از ارزش واقعی آن است و 4% آن مبلغ چشمگیری نخواهد بود. 2. مبلغ بیمه: برای املاکی که جواز تجاری دارند اخذ می شود. 3. مبلغ کمیسیون: معادل 0.5% از ارزش ملک به دفاتر معاملات املاک پرداخت می شود. البته به این مبلغ 9% ارزش افزوده نیز اضافه می شود و هزینه اخذ کد رهگیری که به طور جداگانه پرداخت می شود. 4. استعلام هزینه خلافی، نوسازی و پسماند شهرداری که توسط فروشنده پرداخت می شود. 5. حق تحریر در دفتر خانه اسناد رسمی که معمولا حداکثر 2 الی 3 میلیون تومان است که خریدار و فروشنده هرکدام نصف این مبلغ را پرداخت می کنند.